连亏两年后，深圳老牌国资布景房企南山控股（002314.SZ）拉开地产业务整合与处分重构的大幕。

近日，南山控股启动“一揽子”地产金钱走动，包括收购武汉南山华中、福建南山纵横的少数股权，同期推动福建光洋及相关债权转让。

南山控股是中国南山旗下A股上市平台。企业官网表示，中国南山成立于1982年，由香港招商局牵头、深圳市政府供地，并集会多家在港央企共同发起竖立，曾是蛇口窜改绽放的紧迫参与者之一。

地产参预转念期，这家老牌拓荒平台也濒临接洽压力。财报表示，以前两年，南山控股累计失掉超37亿元。

而在上述一揽子走动发布之前，一场大限制的东谈主事变动已最初伸开。

自2025年11月以来，包括原招商蛇口（001979.SZ）董事长蒋铁峰、副总司理刘晔、海南公司总司理严阵在内，多位“招商系”中枢高管不竭参预中国南山及地产板块中枢处分层。其中，蒋铁峰担任中国南山董事长，刘晔和严阵则为副总司理。另据多家媒体报谈，原招商蛇口深圳公司副总司理李逢春已出任南平地产总司理。

在功绩承压的布景下，招商局集团正胸有成竹，为中国南山寻找新的长进。

建议“一揽子”走动，预测阐述收益2000万

近期，南山控股启动一项波及武汉、福建多个名目公司的“一揽子”走动。

证据公告，南山控股旗下全资子公司深圳市南山房地产拓荒有限公司（以下简称“南平地产”）通过全资子公司武汉盘龙南山房地产有限公司（以下简称“武汉盘龙”），分辩捏有互助企业武汉南山华中投资发展有限公司（以下简称“武汉南山华中”）、福建南山纵横投资发展有限公司（以下简称“福建南山纵横”）51%股权；而武汉南山华中与福建南山纵横，又分辩捏有福建光洋投资发展有限公司（以下简称“福建光洋”）92%和8%股权。

证据“一揽子”走动缠绵，武汉盘龙拟以2.67亿元收购武汉南山华中49%股权及债权，以1.76亿元收购福建南山纵横49%股权及债权。

若走动完成，南平地产将通过武汉盘龙波折全资捏有武汉南山华中庸福建南山纵横，快乐飞艇app2026世界杯中国官方下载两家底本的互助企业将变为全资子公司。

此外，武汉南山华中与福建南山纵横缠绵集会挂牌出售福建光洋100%股权及相关债权，挂牌基准价4.32亿元。

而整笔走动能否成立，取决于武汉南山华中、福建南山纵横捏有的福建光洋股权及债权能否告成卖出。也等于说，若福建光洋100%股权及相关债权未能通过公开挂牌式样生效转让，则武汉盘龙对武汉南山华中庸福建南山纵横的相关走动辩认。

从金钱质料来看，福建光洋面前边临的接洽压力颇大。

福建光洋中枢金钱为福州晋安湖壹号名目。2021年，武汉南山华中、福建南山纵横集会体以5.51亿元底价竞得福州晋安湖CBD地块，原缠绵投资20.6亿元建造150米城市地标，并引入万豪旅社。

名目建造并不告成。2025年1月，福州市住建局公开回话称，晋安湖壹号已于2024年9月提交停工讲明，当今处于停工景况。尽管名目随后被纳入福州市级重心名目，并排入2025年新开工缠绵，九游·体育世界杯(中国)官方网站但接洽压力仍是反馈在财务数据中。

摒弃2026年3月末，福建光洋总金钱5.05亿元，欠债4.31亿元，净资仅7423万元；2025年净失掉达1.22亿元。

福建光洋的股东武汉南山华中的财务情况一样不乐不雅。摒弃2026年3月末，公司金钱总和16.88亿元，欠债17.37亿元；2025年，公司杀青交易收入8692万元，净失掉约5.8亿元。福建南山纵横2025年一样处于失掉景况。

南山控股暗示，本次拟收购及转让互助企业过火子公司股权与债权，旨在通过“一揽子”走动系统性整合与优化建立公司的房地产名目，周转存量金钱、优化业务布局，预测杀青归母净利润约2000万元。

南山控股两年失掉37亿，招商局调兵“救火”

地产业务整合以外，中国南山与招商局体系正在资格深度整合。

2024年10月，招商局集团考究将中国南山纳入处分体系，参照二级公司进行处分。这意味着，招商局集团将径直介入处分中国南山。

随后，多位招商蛇口中枢高管参预中国南山。

原招商蛇口董事长蒋铁峰于2025年11月出任中国南山董事长；原招商蛇口副总司理、总法律照顾人刘晔，于2026年3月出任中国南山副总司理；曾弥远负责招商蛇口海南区域业务的严阵担任中国南山副总司理及南平地产董事长。

现任中国南山财务总监胡润结，一样领有弥远招商局体系布景，曾任招商局集团风险处分部、法律合规部、审计部审计处副处长、处长等职务。

南山控股副总司理、南平地产首席本质官孟睿，曾任招商局地产控股股份有限公司北京公司营销部司理、总司理助理、副总司理，招商蛇口北京公司副总司理、常务副总司理。

一批“招商系”高管参预中国南山背后，其上市平台南山控股正濒临接洽压力。

2024年，南山控股归母净利润失掉17.73亿元，为十年来初次失掉；2025年，失掉进一步扩大至19.70亿元。南山控股两年累计失掉37.43亿元，跨越2019年至2023年五年利润总和。本年一季度，南山控股仍未扭亏，归母净利润为-1.43亿元。若2026年仍失掉，公司或将濒临“戴帽”的风险。

面对商场压力，中国南山与招商蛇口之间的业务协同已运行落地。

本年3月，南平地产召开2026年使命会议，孟睿建议加强与招商蛇口等优秀企业合作。随后，严阵率队赶赴招商蛇口教练学习。

名目层面，招商局集团体系内另一地产上市平台招商局置地（00978.HK）4月公告表示，其附属公司已与中国南山旗下深圳市海越锦实业发展有限公司合作拓荒西安浐灞海外港住宅名目，后者通过增资取得名目公司30%股权。

南山控股也表示，公司与招商蛇口变成计谋协同，集会研判多宗优质地块，重心鼓舞深圳、西安、三亚等中枢城市名目确权，为后续发展储备优质资源。

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